Zpět na výpis

Návrh vyhlášky o způsobu výpočtu podlahové plochy pro účely DPH

Ministerstvo financí představilo návrh nové vyhlášky o způsobu výpočtu podlahové plochy pro účely DPH. Vyhláška reaguje na změny právní úpravy v oblasti nemovitých věci a stavebnictví, které nabydou účinnosti 1. července 2025.

V rámci konsolidačního balíčku z roku 2024 se změnila i některá ustanovení zákona o DPH, která se týkají nemovitostí a staveb. Tyto změny měly odloženou účinnost, ta se ovšem blíží – budou se uplatňovat od 1. července 2025.

S ohledem na způsob výpočtu podlahové plochy pro účely daně z přidané hodnoty se zákon nově odkazuje na vyhlášku Ministerstva financí. Vyhláška nahradí informaci GFŘ k uplatňování zákona o DPH u nemovitých věcí po 1. lednu 2016.

Situace, kdy je zapotřebí stanovit podlahovou plochu pro účely DPH:

  1. Vymezení stavby pro sociální bydlení
  2. Správné stanovení sazby DPH a základu daně podle § 49 odst. 5 zákona o DPH
  3. Posouzení možnosti aplikace zdanění nájmu nemovité věci
     

Jak se bude podlahová plocha podle návrhu vyhlášky počítat

Podlahová plocha se stanoví součtem podlahových ploch jednotlivých místností a prostorů uvnitř obvodové konstrukce stavby (vyhláška přináší přesné definice pojmů místnost, prostor a půda). V případě prostoru se využije průmětu neexistující stěny kolmo tam, kde končí podlaha. Započítává se plocha ve výšce 1,2 m nad úrovní podlahy: na to je zapotřebí pamatovat hlavně u podkroví či sklepů, ale i dalších místností či prostorů, které mohou mít šikmý strop. Stanovená podlahová plocha v m2 každé jednotlivé místnosti či prostoru se matematicky zaokrouhlí na dvě desetinná místa.

V důvodové zprávě k vyhlášce ministerstvo také uvádí, co se do podlahové plochy započítává, a co nikoli. 

 

Místnost/prostor Započítává se do podlahové plochy?
Balkon Ne
Atrium Ne (pokud nenaplní definici)
Podloubí Ne
Pasáž Ne
Sklep Ano
Podzemní garáž Ano
Zápraží  Ne
Otevřená veranda Ne
Lodžie Ne
Schodiště Ne
Kotelna Ne (pokud není součástí rod. domu)
Strojovna Ne (pokud není součástí rod. domu)
Výtahovná šachta Ne (pokud není součástí rod. domu)
Technol. zázemí Ne (pokud není součástí rod. domu)
Půda Ano
Podkroví Ano (ve výšce 1,2 m nad úrovní podlahy)
Vestavěná skříň Ano
Vana Ano
Kamna Ano
Plocha pod schodištěm Ano (pokud nenaplní def. místnosti – není zděné/pevné)
Sloupy a pilíře uvnitř místnosti Ano
Sloupy a pilíře - součást stěn Ne


Co se od 1. července 2025 změní 

Nově bude výpočet podlahové plochy sjednocen a taxativně upraven v zákoně o DPH, respektive vyhlášce, na kterou se zákon odkazuje.

Praktické změny spočívají především v tom, že do podlahové plochy se nebude zahrnovat plocha pod svislými nosnými i nenosnými konstrukcemi uvnitř obytného prostoru, jakými jsou například stěny, komíny a obdobné svislé konstrukce.