Návrh vyhlášky o způsobu výpočtu podlahové plochy pro účely DPH


Ministerstvo financí představilo návrh nové vyhlášky o způsobu výpočtu podlahové plochy pro účely DPH. Vyhláška reaguje na změny právní úpravy v oblasti nemovitých věci a stavebnictví, které nabydou účinnosti 1. července 2025.
V rámci konsolidačního balíčku z roku 2024 se změnila i některá ustanovení zákona o DPH, která se týkají nemovitostí a staveb. Tyto změny měly odloženou účinnost, ta se ovšem blíží – budou se uplatňovat od 1. července 2025.
S ohledem na způsob výpočtu podlahové plochy pro účely daně z přidané hodnoty se zákon nově odkazuje na vyhlášku Ministerstva financí. Vyhláška nahradí informaci GFŘ k uplatňování zákona o DPH u nemovitých věcí po 1. lednu 2016.
Situace, kdy je zapotřebí stanovit podlahovou plochu pro účely DPH:
- Vymezení stavby pro sociální bydlení
- Správné stanovení sazby DPH a základu daně podle § 49 odst. 5 zákona o DPH
- Posouzení možnosti aplikace zdanění nájmu nemovité věci
Jak se bude podlahová plocha podle návrhu vyhlášky počítat
Podlahová plocha se stanoví součtem podlahových ploch jednotlivých místností a prostorů uvnitř obvodové konstrukce stavby (vyhláška přináší přesné definice pojmů místnost, prostor a půda). V případě prostoru se využije průmětu neexistující stěny kolmo tam, kde končí podlaha. Započítává se plocha ve výšce 1,2 m nad úrovní podlahy: na to je zapotřebí pamatovat hlavně u podkroví či sklepů, ale i dalších místností či prostorů, které mohou mít šikmý strop. Stanovená podlahová plocha v m2 každé jednotlivé místnosti či prostoru se matematicky zaokrouhlí na dvě desetinná místa.
V důvodové zprávě k vyhlášce ministerstvo také uvádí, co se do podlahové plochy započítává, a co nikoli.
Místnost/prostor | Započítává se do podlahové plochy? |
---|---|
Balkon | Ne |
Atrium | Ne (pokud nenaplní definici) |
Podloubí | Ne |
Pasáž | Ne |
Sklep | Ano |
Podzemní garáž | Ano |
Zápraží | Ne |
Otevřená veranda | Ne |
Lodžie | Ne |
Schodiště | Ne |
Kotelna | Ne (pokud není součástí rod. domu) |
Strojovna | Ne (pokud není součástí rod. domu) |
Výtahovná šachta | Ne (pokud není součástí rod. domu) |
Technol. zázemí | Ne (pokud není součástí rod. domu) |
Půda | Ano |
Podkroví | Ano (ve výšce 1,2 m nad úrovní podlahy) |
Vestavěná skříň | Ano |
Vana | Ano |
Kamna | Ano |
Plocha pod schodištěm | Ano (pokud nenaplní def. místnosti – není zděné/pevné) |
Sloupy a pilíře uvnitř místnosti | Ano |
Sloupy a pilíře - součást stěn | Ne |
Co se od 1. července 2025 změní
Nově bude výpočet podlahové plochy sjednocen a taxativně upraven v zákoně o DPH, respektive vyhlášce, na kterou se zákon odkazuje.
Praktické změny spočívají především v tom, že do podlahové plochy se nebude zahrnovat plocha pod svislými nosnými i nenosnými konstrukcemi uvnitř obytného prostoru, jakými jsou například stěny, komíny a obdobné svislé konstrukce.