Další novela NOZ a ZOK v Poslanecké sněmovně
Koncem září předložila skupina poslanců vládě další návrh zákona, který by měl dílčím způsobem měnit doposud nenovelizované stěžejní předpisy nového soukromého práva – občanský zákoník a zákon o obchodních korporacích. Návrh novely se zaměřuje především na společenství vlastníků jednotek a bytová družstva.
Návrh předložený skupinou poslanců v čele s Jeronýmem Tejcem je velmi úzce zaměřen a v zásadě řeší tři témata. V prvé řadě a bez dalšího kontextu poslanci navrhují zavést do občanského zákoníku („NOZ“) zpět institut předkupního práva ke spoluvlastnickému podílu u nemovitých věcí. Dalším a nejrozsáhlejším tématem jsou společenství vlastníků jednotek. V rámci usnadnění jejich fungování se navrhuje hned několik změn. Zjednodušit by se měl proces schvalování změn prohlášení, kterým se nemovitost rozděluje na jednotky. Dále by se mělo jednoznačně stanovit, že při převodu vlastnického práva k jednotce na nabyvatele přecházejí dluhy převodce související se správou domu a pozemku. Aby se usnadnilo financování úvěrů bytových družstev, navrhují poslanci výslovně zakotvit možnost společenství vlastníků převzít, přistoupit či jinak zajistit dluh družstva vzniklý z úvěru určeného na opravu či modernizaci domu.
Úprava družstev v zákoně o obchodních korporacích („ZOK“) by pak měla doznat změn zejména v otázkách svolávání členské schůze. Ta by se nově měla, vedle uveřejnění na internetových stránkách, svolávat uveřejněním na informační desce družstva. Zjednodušit by se též mělo rozhodování o některých změnách stanov.
Návrh nyní čeká na projednání Poslaneckou sněmovnou. Od vlády nicméně zelenou nedostal. Ve svém nesouhlasném stanovisku poukázala zejména na to, že návrh obsahuje pouze dílčí změny a postrádá komplexní řešení daných problémů. Za preferovanou variantu zásahu do právní úpravy společenství vlastníků a bytových družstev označila souhrnnou novelizaci NOZ. Tím upozornila na svůj návrh komplexní novely NOZ, který téměř po roce od svého předložení prošel na konci října v Poslanecké sněmovně třetím čtením a nyní čeká na projednání Senátem.
Pro úplnost dodáváme, že i k ZOK je momentálně projednávána dílčí novela. Ta se týká povinné participace zaměstnanců v dozorčích radách akciových společností a je zatím před třetím čtením. I v rámci ZOK se však zřejmě brzy dočkáme většího legislativního počinu. Na půdě Ministerstva spravedlnosti totiž dokončili jeho rozsáhlejší novelu, která se nyní vydává do meziresortního připomínkového řízení.