Osvobození příjmů z prodeje nemovitosti: Koordinační výbor vyjasňuje pravidla
Nemovitost v zahraničí, více nemovitostí i opakované osvobození od daně. Koordinační výbor přináší důležitá upřesnění pravidel pro využití prostředků z prodeje nemovitostí na pořízení vlastní bytové potřeby, a tím i pro zachování osvobození příjmů z jejich prodeje.
Na jednání Koordinačního výboru mezi Komorou daňových poradců a zástupci Generálního finančního ředitelství (GFŘ), které se konalo 17. června 2026, byl diskutován výklad pojmu „bytová potřeba“ pro účely osvobození příjmů z prodeje nemovitých věcí podle § 4b zákona o daních z příjmů.
GFŘ potvrdilo několik závěrů, které mají významný dopad do praxe. Především souhlasilo s tím, že vlastní bytová potřeba nemusí být obstarána pouze na území České republiky. Osvobození lze uplatnit i v případě pořízení bydlení v zahraničí, pokud poplatník splní všechny zákonné podmínky a prokáže skutečné využití nemovitosti k vlastnímu bydlení.
Dalším významným závěrem je, že zákon neomezuje poplatníka pouze na jednu bytovou potřebu. Za určitých okolností lze akceptovat více bytových potřeb současně, například bydlení v místě výkonu práce a současně bydlení společně s rodinou v jiném státě či regionu. Klíčová je existence reálné vazby poplatníka k jednotlivým nemovitostem a jejich skutečné využívání k bydlení.
GFŘ rovněž potvrdilo, že zákon nestanoví minimální dobu, po kterou musí být nemovitost využívána pro vlastní bytovou potřebu. Samotná kratší doba užívání proto automaticky nebrání osvobození. Naopak rozhodující je skutečný účel pořízení nemovitosti a vyloučení účelových či investičních struktur.
GFŘ také souhlasilo s tím, že zákon o daních z příjmů neomezuje počet případů, kdy lze osvobození uplatnit. Takzvané „řetězení osvobození“ je tedy za splnění zákonných podmínek přípustné, pokud nejde o zneužití práva nebo obchodování s nemovitostmi.
Naopak GFŘ nesouhlasilo s názorem, že za obstarání bytové potřeby při rekonstrukci lze považovat již zaplacení zálohy nebo uzavření smlouvy o dílo. Za rozhodný okamžik považuje až faktické zahájení rekonstrukce, například zahájení stavebních prací nebo nákup materiálu.
Příspěvek tak přináší metodická upřesnění řady praktických situací, se kterými se poplatníci v posledních letech setkávají stále častěji, zejména v souvislosti s mezinárodní mobilitou.