Rozšíření možnosti odpočtu úroků z úvěru
Poslanecká sněmovna v současné době projednává návrh zákona, kterým se mění některé zákony v souvislosti s přijetím zákona o podpoře bydlení. Návrh obsahuje řadu opatření, která by měla přispět k větší dostupnosti bydlení.
Ve středu 5. března 2025 byl během druhého čtení v Poslanecké sněmovně předložen pozměňovací návrh, který navrhuje rozšíření možnosti odpočtu úroků z hypotečního úvěru od základu daně fyzické osoby i na úroky z úvěrů bytových družstev.
Podle současného znění zákona o daních z příjmů mohou fyzické osoby při splnění zákonných podmínek odečíst od základu daně úroky z úvěrů ze stavebního spoření, hypotečních úvěrů nebo úvěrů poskytnutých bankou či stavební spořitelnou, pokud je použijí na financování své bytové potřeby.
Družstevní bydlení je obvykle spojeno s placením tzv. Anuity. Ta představuje závazek splácet část úvěru odpovídající podílu poplatníka na bytovém družstvu, a to včetně části úroků z úvěru, který dané družstvo hradí. Fyzické osoby dosud nemají možnost odečíst si tyty úroky od základu daně.
Navrhovaná změna by umožnila poplatníkům odečíst si poměrnou část úroků, která odpovídá jejich družstevnímu podílu na celkovém úvěru družstva.
Návrh obsahuje i řadu podmínek pro uplatnění odpočtu: poplatník musí být členem bytového družstva, musí hradit úroky z úvěru bytového družstva – obvykle jako část anuity; byt musí sloužit k trvalému bydlení poplatníka nebo jeho blízkých příbuzných. Ostatní podmínky podle dosavadního znění budou platit i pro tento typ úroků, např. maximální limit odpočtu za zdaňovací období.
Účinnost se navrhuje od 1. ledna 2026. Poplatníci by tedy mohli uplatnit tyto odpočty za zdaňovací období roku 2026, a to bez ohledu na datum vzniku členství v bytovém družstvu nebo uzavření úvěrové smlouvy.