Platby nájemného v době pandemie I

Návrh zákona nově (bez ohledu na to, co je ujednáno v nájemní smlouvě) zabraňuje pronajímatelům jednostranně ukončit nájem pouze z důvodu prodlení nájemce s úhradou nájemného. To ale pouze za splnění dvou podmínek – musí se jednat o prodlení s úhradou nájemného splatného v období od 12. 3. 2020 do 30. 6. 2020 (tzv. rozhodná doba). Druhou podmínkou je, že nájemce pronajímateli do patnácti dnů ode dne, kdy nastalo první prodlení s placením nájemného v rozhodné době, prokáže, že k takovému prodlení došlo převážně v důsledku omezení plynoucích z mimořádných opatření, které mu znemožňovalo nebo podstatně ztěžovalo provozování jeho podnikatelské činnosti. 

Zákaz platí od nabytí účinnosti zákona až do 31. 12. 2020 (tzv. ochranná doba). Pokud by nájemce dlužné nájemné do 31. 12. 2020 neuhradil, k čemuž ho zavazuje zákon, má mít pronajímatel právo vypovědět nájem s pětidenní výpovědní dobou. Zároveň těmito ustanoveními není omezeno právo pronajímatele ukončit nájem z jiných důvodů. 

Zanikne-li nebo skončí nájem před uplynutím ochranné doby, je nájemce povinen uhradit všechny dluhy na nájemném, které se staly splatnými v rozhodné době, do 30 dnů od zániku či skončení nájmu. 

Je nutné upozornit, že: 

• výše uvedená výjimka se nevztahuje na prodlení s úhradou poplatků za služby spojené s užíváním prostor, tj. pokud by nájemce neuhradil poplatky za služby spojené s užíváním prostor splatné v rozhodné době, je pronajímatel oprávněn z tohoto důvodu ukončit nájem v souladu s nájemní smlouvou; 
• nájemce bude dle našeho názoru nadále v souvislosti s dlužnými platbami nájemného povinen platit pronajímateli úrok z prodlení a jiné sankce spojené s pozdní úhradou dle nájemní smlouvy;  
• pokud je nájemce v prodlení s úhradou nájemného za období od 12. 3. 2020 a pronajímatel už z tohoto důvodu ukončil nájem v souladu s nájemní smlouvou před nabytím účinnosti tohoto zákona, účinnost takového ukončení nájmu tímto zákonem nebude dotčena. 

Zákon poskytuje určitou ochranu také pronajímateli. Po opadnutí překážek na straně nájemce, nejdříve však po skončení nouzového stavu, může požadovat zrušení nájmu, nelze-li po něm spravedlivě požadovat, aby omezení ve stanoveném rozsahu snášel. 

Návrh zákona posoudí Senát, který může mít k předloženému znění výhrady, a proto se může konečné znění lišit od výše uvedeného. Doporučujeme tedy danou problematiku nadále sledovat. Upozorňujeme také na to, že se projednává obdobný zákon také ve vztahu k nájmu prostor sloužících k uspokojování bytových potřeb.